Travaux d'étanchéité dans le Val-de-Marne

Définition de l'étanchéité

Le mot étanchéité désigne en bâtiment les ouvrages qui reçoivent l'eau sur une surface horizontale. Une couverture en tuiles évacue par la pente, une étanchéité arrête l'eau par un revêtement continu, ce qui ne relève ni du même métier ni des mêmes règles. Le terme couvre aussi bien une toiture-terrasse qu'un balcon, une loggia, une dalle de parking ou une jardinière maçonnée. Les procédés employés diffèrent selon la surface, le support et l'usage, mais le principe reste le même.

Étanchéité des balcons

Un balcon reçoit la pluie sans rien pour la retenir, et son carrelage ne constitue en aucun cas une étanchéité. L'eau qui traverse les joints atteint la dalle, fait rouiller les armatures et provoque des éclats de béton en sous-face. La reprise consiste à déposer le carrelage, à réparer le support puis à appliquer une résine armée qui remonte contre le mur et sous le seuil. Le nouveau revêtement de sol vient ensuite par-dessus, sans jamais percer cette étanchéité.

Garde-corps de terrasse accessible

Un garde-corps s'impose dès que la hauteur de chute dépasse un mètre, ce qui concerne presque toutes les terrasses en étage. Sa fixation traverse souvent l'étanchéité, chaque potelet scellé constituant un point d'entrée potentiel. Les platines soudées à la membrane ou les garde-corps autoportants lestés évitent ce percement. Sur une réfection, la reprise de ces fixations se prévoit au chiffrage, faute de quoi elle apparaît en cours de chantier.

Réparation ou réfection

Une fuite ne conduit pas automatiquement à une réfection complète. Un percement accidentel ou un relevé décollé sur une toiture de 10 ans se répare en une demi-journée, pour quelques centaines d'euros. Un complexe de 25 ans qui cumule cloques, fissures et isolant humide justifie au contraire de tout reprendre, sous peine d'enchaîner les interventions. L'âge, le nombre de réparations déjà faites et l'état de l'isolant donnent la réponse.

Dégâts des eaux entre voisins

Une infiltration venue de la toiture traverse fréquemment plusieurs logements. Chaque occupant déclare le sinistre à son propre assureur, le syndic saisissant celui de l'immeuble pour la partie commune. Le constat amiable dégât des eaux se remplit à deux et sert à décrire les dommages, non à désigner un responsable. La plupart des contrats multirisques prennent en charge la recherche de fuite, ce qui mérite d'être vérifié avant d'engager la dépense.

Coût au mètre carré d'un complexe étanche

Le prix se situe entre 60 et 130 euros du mètre carré pour une étanchéité neuve ou refaite. Le prix dépend du revêtement, de l'épaisseur d'isolant, de la protection de surface et de l'accessibilité de la terrasse pour les approvisionnements.

Spécialistes de l'étanchéité

Francis Couverture : Implantée à Sucy-en-Brie, Francis Couverture réalise des travaux d’étanchéité de toitures terrasses et de rénovation de toit-terrasse. Elle intervient aussi sur la couverture, la zinguerie et l’entretien de toiture, avec des prestations orientées vers la prévention des infiltrations.

Ciel Etanche : Installée à Villeneuve-le-Roi, Ciel Etanche intervient sur des travaux d’étanchéité, de couverture et de bardage. Ses interventions portent notamment sur les terrasses techniques, les toitures végétalisées et la réfection de toitures plates.

RP Toiture : Située à Choisy-le-Roi, RP Toiture de couverture propose des travaux d’étanchéité de toiture et de toiture terrasse. Elle réalise aussi la recherche de fuite, la pose de membranes d’imperméabilisation et des travaux d’isolation des combles.

Rodolphe Toiture : Installée au Plessis-Trévise, intervient sur l’étanchéité de toiture et de toiture-terrasse. Elle prend également en charge la couverture, la zinguerie, le démoussage et certaines réparations liées aux infiltrations d’eau.

Règles de mise en œuvre

L'ouvrage engage la garantie décennale de l'entreprise, qui couvre les infiltrations pendant 10 ans. Les avis techniques du CSTB encadrent par ailleurs les procédés qui sortent du domaine traditionnel.

Zone géographique desservie

Principales communes du Val-de-Marne : Créteil Champigny-sur-Marne Saint-Maur-des-Fossés Ivry-sur-Seine Villejuif Maisons-Alfort Fontenay-sous-Bois Vincennes Choisy-le-Roi Alfortville Le Perreux-sur-Marne Villeneuve-Saint-Georges Nogent-sur-Marne L'Haÿ-les-Roses Charenton-le-Pont Cachan