Étanchéité de terrasse accessible en Seine-Saint-Denis

Fonctionnement d'une toiture-terrasse

Une toiture-terrasse retient brièvement l'eau avant de la diriger vers des évacuations encastrées dans le plancher. Le revêtement posé sur toute la surface assure seul l'imperméabilité, les couches inférieures ne supportant pas l'humidité. Une pente faible, un nombre suffisant d'entrées d'eau et des trop-pleins de sécurité complètent ce fonctionnement. La protection posée par-dessus, gravillons ou dalles, préserve la membrane du soleil et du passage.

Toiture-terrasse sur bac acier

Les halls d'activité et les grandes surfaces commerciales du département reposent souvent sur une charpente métallique couverte de bacs acier. Ce support léger impose une fixation mécanique du complexe, avec une densité calculée pour la zone de vent et la hauteur du bâtiment. Le pare-vapeur y est indispensable, la condensation piégée attaquant les tôles par l'intérieur. La protection lourde reste exclue, sauf si la charpente a été dimensionnée pour la recevoir dès l'origine.

Lanterneaux et sorties de toit

Un lanterneau, une trappe ou un exutoire de désenfumage s'implante sur une costière qui surélève l'ouverture. Le relevé d'étanchéité remonte sur cette costière à hauteur réglementaire, puis le châssis vient la coiffer. Les désordres proviennent le plus souvent du joint entre le châssis et la costière, ou d'un capot mal serré après une visite de maintenance. Sur les toitures qui en comptent plusieurs dizaines, leur contrôle constitue l'essentiel de la visite annuelle.

Gaz traceur et fumigène

Le gaz traceur se diffuse sous le revêtement et ressort au droit du défaut, où un renifleur le détecte. Le fumigène agit de la même façon avec une fumée blanche visible à l'œil nu, ce qui convient aux grandes surfaces. Ces deux méthodes évitent de charger la structure en eau et fonctionnent par temps froid, quand une mise en eau n'est pas envisageable. Elles demandent en revanche de pouvoir injecter sous la membrane, ce qui suppose un complexe non collé en plein.

Étanchéité en copropriété

La toiture d'un immeuble relève des parties communes, y compris quand un appartement en a l'usage exclusif. Les travaux se votent en assemblée générale et se financent au prorata des tantièmes, le syndic réunissant les chiffrages. Une infiltration se signale par écrit au syndic, qui engage la recherche de fuite et la déclaration au titre de l'assurance de l'immeuble. Le copropriétaire concerné déclare en parallèle son propre sinistre à son assureur.

Budget d'une réfection d'étanchéité

Le budget va de 60 à 130 euros du mètre carré pour une étanchéité neuve ou refaite. Le prix dépend du revêtement, de l'épaisseur d'isolant, de la protection de surface et de l'accessibilité de la terrasse pour les approvisionnements.

Étancheurs professionnels

Global Etanchéité : Implantée à Saint-Ouen, Global Etanchéité réalise des travaux d’étanchéité pour toitures-terrasses et terrasses accessibles. Elle intervient aussi sur le diagnostic, la recherche de fuites et la réfection partielle ou complète des ouvrages d’étanchéité.

Communes couvertes

Arrondissement de Bobigny : Montreuil, Pantin, Bondy, Bobigny

Arrondissement d'Aubervilliers : Saint-Denis, Epinay-sur-Seine, Aubervilliers

Arrondissement du Raincy : Aulnay-sous-Bois, Drancy, Noisy-le-Grand, Le Raincy