Faire étancher son toit-terrasse près de Lille

Surcharge admissible du plancher

Le poids du complexe d'étanchéité n'est jamais négligeable sur un plancher ancien. Un bicouche protégé par gravillons ajoute une centaine de kilos par mètre carré, et une réfection en surcouche cumule l'ancien complexe avec le nouveau. Sur une annexe ou un garage dont le plancher a été calculé au plus juste, cette addition mérite une vérification avant travaux. C'est souvent ce qui fait préférer une membrane synthétique fixée mécaniquement, 3 à 4 fois plus légère qu'un complexe lesté.

Protection par gravillons

Les gravillons roulés forment la protection la plus simple d'une toiture inaccessible. Une couche de 4 à 5 centimètres suffit à protéger la membrane du soleil et à la lester contre le vent. Ils doivent rester propres et mobiles, car un lit colmaté par la terre et les mousses ne joue plus son rôle et retient l'eau. Sous le climat de la métropole lilloise, ce colmatage survient en quelques années sous les arbres, ce qui justifie un ratissage régulier.

Relevés en périphérie

Le relevé désigne la remontée de l'étanchéité contre les murs, les acrotères et les émergences. 15 centimètres au-dessus de la protection constituent la hauteur minimale, davantage en climat de montagne ou sur une zone où la neige s'accumule. Le relevé se colle ou se soude sur un support préparé, puis se termine par un solin, une couvertine ou un profilé serré. Sur les toitures rehaussées par une surcouche, la hauteur disponible diminue d'autant, ce qui oblige parfois à rehausser aussi les acrotères.

Cloques sous la membrane

Une membrane qui se soulève par endroits contient de l'humidité ou de l'air emprisonné. Ce défaut apparaît surtout sur des ouvrages posés en plein soleil sur un support mal séché ou dépourvu de pare-vapeur efficace. Les cloques ne fuient pas nécessairement, mais elles se fendillent avec le temps et finissent par ouvrir le revêtement. Leur traitement ne consiste pas à les percer, mais à identifier par carottage l'origine de l'humidité avant de décider de la suite.

Réparation ou réfection

Deux situations très différentes se cachent derrière une fuite. Un défaut ponctuel sur un revêtement encore jeune se répare pour quelques centaines d'euros, et la toiture repart pour plusieurs années. Un complexe arrivé en fin de vie, avec un isolant humide et des recouvrements ouverts, appelle une réfection complète, sous peine de voir les réparations se succéder. L'âge de la toiture, le nombre de fuites déjà traitées et le résultat des carottages suffisent en général à trancher.

Prix d'une étanchéité

Un bicouche bitumineux soudé coûte 45 à 70 euros du mètre carré, une membrane synthétique 60 à 95 euros, une résine liquide 70 à 120 euros. S'y ajoutent l'isolation et, en terrasse accessible, la protection dure.

Sociétés d'étanchéité

SMAC : Implantée à Lille, SMAC intervient sur les travaux d’étanchéité de toitures terrasses, de toitures photovoltaïques et de toitures végétalisées. Son périmètre englobe aussi la couverture, le bardage et l’entretien de l’enveloppe du bâtiment.

S.E.N.E SARL : Implantée à Lille, S.E.N.E SARL réalise des travaux d’isolation de toiture par l’extérieur et des interventions d’étanchéité en matériaux bitumineux en feuilles. Son activité concerne aussi les toitures terrasses et les configurations de toiture par l’extérieur.

TOIT'ISOL : Installée à Lille, TOIT'ISOL relève des travaux de couverture par éléments et intervient sur les travaux de toiture. Son périmètre inclut des prestations liées à l’étanchéité et à l’isolation de couverture dans un cadre de rénovation ou de création.

Rooftop Couverture : Implantée à Lille, Rooftop Couverture exerce des travaux de couverture, de zinguerie, de charpente, d’étanchéité, de bardage et d’isolation. Ses prestations incluent la toiture terrasse et les ouvrages associés à l’évacuation des eaux pluviales.

CMT Toiture : Implantée à Lille, CMT Toiture intervient sur la couverture, l’isolation et l’étanchéité des toitures. Ses prestations mentionnent des solutions pour toits plats et toits terrasses avec membranes bitumineuses ou EPDM.

Périmètre d'intervention

Principales communes de la métropole lilloise : Lille, Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d’Ascq, Marcq-en-Barœul, Lambersart, Croix