Étanchéité de toiture plate en Champagne

Pente et écoulement des eaux

Une toiture-terrasse n'est jamais parfaitement plate, une pente de 1 à 2 % la parcourt vers les évacuations. Cette pente, donnée par la forme du plancher ou par une forme rapportée, évite que l'eau ne stationne sur la membrane. Les zones où elle séjourne plus de 48 heures vieillissent plus vite, retiennent les poussières et favorisent les mousses. Sur une terrasse ancienne qui a flué, reprendre la pente pendant la réfection coûte plus cher mais règle la question pour de bon.

Différents revêtements d'étanchéité

Trois familles de revêtements se partagent les toitures-terrasses. Le bitume élastomère se pose en bicouche soudé au chalumeau et reste le procédé le plus répandu, pour 40 à 70 euros du mètre carré. Les membranes synthétiques en PVC, en TPO ou en EPDM se déroulent en lés larges soudés à l'air chaud, de 55 à 80 euros. Les systèmes liquides à base de résine s'appliquent au rouleau sans aucun joint et se réservent aux surfaces réduites ou très découpées.

Trop-pleins de sécurité

Un trop-plein est une ouverture percée dans l'acrotère, qui laisse l'eau s'échapper par la façade quand l'évacuation principale ne suffit plus. Il se place quelques centimètres au-dessus du niveau d'eau admissible et reste le seul garde-fou d'une terrasse entourée de murs. Son absence transforme une crapaudine bouchée en mise en charge du plancher, avec une tonne d'eau supplémentaire pour dix centimètres sur 10 mètres carrés. Beaucoup d'immeubles rémois reconstruits dans les années cinquante en sont dépourvus, ce qui se corrige lors d'une réfection.

Mise en eau de la terrasse

La mise en eau consiste à obturer les évacuations et à remplir la terrasse sur quelques centimètres, zone par zone. C'est la méthode la plus fiable pour localiser une entrée d'eau, puisqu'elle reproduit exactement les conditions d'une forte pluie. Elle demande du temps, une surveillance permanente et un plancher capable de supporter cette charge, ce qui l'écarte sur certains ouvrages anciens. Lorsqu'elle est impossible, l'injection de gaz traceur ou de fumigène sous la membrane donne des résultats comparables sans charger la structure.

Déroulement du chantier

Une réfection d'étanchéité commence par la protection des abords et la mise en place des moyens d'accès et de sécurité. Vient ensuite la dépose de la protection et, si l'état du complexe l'exige, celle de l'ancien revêtement, évacué en benne. Le support est nettoyé et contrôlé, puis le pare-vapeur, l'isolant et le revêtement sont posés zone par zone, de manière à ne jamais laisser une surface ouverte le soir. Le chantier se termine par le traitement des relevés, des évacuations et des traversées, puis par la remise en place de la protection.

Budget d'une réfection d'étanchéité

Il faut compter 60 à 130 euros du mètre carré pour une étanchéité neuve ou refaite. Le prix dépend du revêtement, de l'épaisseur d'isolant, de la protection de surface et de l'accessibilité de la terrasse pour les approvisionnements.

Étancheurs professionnels

TOP ETANCHE 51 : Implantée à Witry-lès-Reims, TOP ETANCHE 51 réalise des travaux d’étanchéité, d’isolation, de pose de dalles et de bardage. Son périmètre englobe aussi des interventions sur toiture-terrasse et des travaux de couverture.

Communes couvertes

Principales villes de Champagne : Châlons-en-Champagne et Epernay dans la Marne, Charleville-Mézières et Sedan dans les Ardennes, Troyes dans l'Aube, Saint-Quentin, Soissons et Laon dans l'Aisne, Saint-Dizier et Chaumont dans la Haute-Marne