Réfection d'une étanchéité en Bourgogne

Isolant sous l'étanchéité

L'isolant d'une toiture-terrasse travaille sous le revêtement, ce qui lui impose deux qualités particulières. Il doit résister à la compression, davantage encore sous une terrasse accessible ou sous des dalles, et rester stable malgré la chaleur accumulée par la membrane. Le polyuréthane offre la meilleure performance pour une épaisseur donnée, la laine de roche une bonne tenue au feu, le verre cellulaire une insensibilité totale à l'eau. En Bourgogne, où les hivers restent froids, les épaisseurs posées en réfection tournent autour de 14 à 20 centimètres.

Choix du revêtement

Le choix du revêtement repose sur trois critères, la forme de la terrasse, la charge admissible du plancher et l'usage prévu. Un toit de garage simple et dégagé se traite très bien en bicouche bitumineux soudé, le procédé le plus courant et le moins cher. Une grande surface peu découpée appelle plutôt une membrane synthétique en lés larges, posée avec peu de joints. Une petite terrasse encombrée de sorties techniques ou un balcon se règlent mieux avec une résine liquide, qui épouse toutes les formes.

Toiture-terrasse végétalisée

Une toiture végétalisée superpose à l'étanchéité une membrane anti-racines, une couche drainante, un substrat et des plantations. En version extensive, avec des sédums sur 8 à 15 centimètres de substrat, elle pèse de 80 à 150 kilos par mètre carré une fois gorgée d'eau, ce qui suppose de vérifier la portance du plancher. Elle retient une partie des pluies, protège la membrane des écarts de température et améliore le confort d'été des pièces situées dessous. Son entretien se limite à deux passages par an pour désherber et dégager les zones stériles autour des évacuations.

Cloques sous la membrane

Les cloques qui gonflent un revêtement bitumineux viennent de l'humidité emprisonnée sous la membrane. Chauffée par le soleil, cette eau se transforme en vapeur et soulève le revêtement là où l'adhérence est la plus faible. Une cloque isolée ne perce pas forcément, mais elle signale un pare-vapeur défaillant ou un complexe déjà humide. Les ouvrir sans traiter la cause ne sert à rien, et le diagnostic passe par des carottages qui montrent l'état réel de l'isolant.

Choix de l'entreprise

L'étanchéité est un métier distinct de la couverture, avec ses qualifications et ses assurances propres. Une entreprise sérieuse présente son attestation de garantie décennale mentionnant expressément les travaux d'étanchéité, et non la seule couverture. La visite préalable sur la toiture, avec relevé des points singuliers et mesure des surfaces, précède toujours un chiffrage sérieux. Les qualifications Qualibat correspondantes et l'habitude du procédé retenu comptent autant que le montant annoncé.

Prix d'une étanchéité de terrasse

Une réfection d'étanchéité revient à 60 ou 130 euros par mètre carré selon le complexe retenu. Le bicouche bitumineux se situe en bas de fourchette, une membrane EPDM avec isolation et protection lourde en haut. La dépose de l'ancien revêtement ajoute 15 à 30 euros du mètre carré.

Entreprises d'étanchéité référencées

Flat Roof Étanchéité : Basée à Montchanin, Flat Roof Étanchéité réalise des travaux d’étanchéité de toiture, de terrasse, de toit-terrasse, de terrasse végétalisée, de garage et de fondation. Son offre comprend aussi l’entretien, l’imperméabilisation, le nettoyage et la réparation des terrasses.

Secteurs desservis

Principales villes de la Côte-d'Or : Dijon, Beaune, Chenôve

Principales villes de Saône-et-Loire Chalon-sur-saone, : Mâcon, Montceau-les-mines Le Creusot

Principales villes de l'Yonne et de la Nièvre : Auxerre, Sens, Nevers